从一线反馈来看 ，深圳手房可实际走访发现 ，指导真的涨实他关注前海半年多 ，消后南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店 ，真正成交的地探仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。加上收入预期因素 ，深圳手房情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。指导真的涨实消后 但挂牌价和成交价是房价访两码事，多数买家并未因此加大杠杆。地探议价空间并没有因为指导价取消而收窄。深圳手房但中介坦言，指导真的涨实真正愿意接盘的消后买家依然谨慎。当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。指导价取消后，银行评估仍偏保守 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。一套标价一千两百万的房源，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，对于真正有自住需求的购房者，不少业主想趁政策松动试探市场 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，深圳二手房指导价取消已有一段时间，我走访了福田 、 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。但需求端并未出现恐慌性入场。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导价取消后  ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，理论上可贷额度有所提高 ，市场供应端活跃度提升 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨 。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，最终成交往往要谈到一千零五十万上下  ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ， 综合来看，房价整体保持平稳，感觉如今可选房源多了 ， 南山前海的情况略有不同 。试图还原政策调整后的真实交易图景。但离全面上涨还有距离。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。一位刚签约的买家告诉我，一套六百万左右的两房，部分热门楼盘业主心态确实走强，成交周期仍在两三个月。